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Agencia Tributaria Y Las Nuevas Obligaciones Informativas Alquileres Turísticos

agenciaLa Agencia Tributaria publica el nuevo modelo que tendrán obligación de presentar los contribuyentes por la Cesión de uso de viviendas con fines Turísticos.

Recientemente, la Agencia Tributaria (AEAT) ha publicado en su página web un Proyecto de la Orden por la que se aprueba el Modelo 179, “Declaración informativa trimestral de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos”.

El objetivo fundamental de la orden es desarrollar la regulación dispuesta en dicho artículo sobre la obligación de informar sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos. Dicho desarrollo obedece, como indica el Proyecto de Orden, a la necesidad de prevenir el fraude fiscal por parte de las personas y entidades, especialmente, en las “plataformas colaborativas”.

Los aspectos más importantes que tenemos que conocer son:

  • INMUEBLES QUE NO HABRÁN DE SER DECLARADOS EN EL MODELO 179

Se entiende por cesión de uso de viviendas con fines turísticos, la cesión temporal de uso de la totalidad o parte de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato y se realice de forma gratuita u onerosa.

Quedarán excluidos los siguientes casos:

  • Los arrendamientos de vivienda cuyo destino sea la necesidad permanente de vivienda, así como el subarriendo parcial de la vivienda.
  • Los alojamientos turísticos regulados por su normativa: hoteles, campings, casas rurales, ect…
  • El uso de viviendas que los porteros, guardas, asalariados, empleados y funcionarios, tengan asignados por razón del puesto que desempeñan o servicio que presten.
  • Los contratos en que, arredrándose una finca con casa-habitación, sea el aprovechamiento agrícola, pecuario o foresta.
  • El uso de las viviendas universitarias

PLAZO PARA PRESENTAR MODELO 179

La obligación de los contribuyentes a presentar este modelo es a partir de las Operaciones realizadas desde el día 1 de enero de 2018.

Este Modelo tiene periocidad trimestral, debiendo presentarse durante el mes natural siguiente a la finalización de cada trimestre natural.

Para el ejercicio 2018, la presentación de la declaración informativa de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos tendrá excepcionalmente carácter anual y su plazo de presentación será el comprendido entre 1 y 31 de enero de 2019.

Durante el año 2019 habrá de ser declarado trimestralmente en los siguientes plazos:

  • Primer trimestre 2019: durante el mes de abril de 2019.
  • Segundo trimestre 2019: durante el mes de julio de 2019.
  • Tercer trimestre 2019: durante el mes de octubre de 2019.
  • Cuarto trimestre 2019: Durante el mes de enero de 2019.
  • QUIEN DEBE PRESENTAR EL MODELO 179:

El documento no está orientado al contribuyente, sino a las plataformas o entidades constituidas como plataformas colaborativas de alquiler y a páginas como Airbn o Wundu. En concreto, la AEAT informa que estarán obligados a presentar el modelo 179 las personas y entidades que presten un servicio de intermediación entre los cedentes y los cesionarios, eso quiere decir, cualquier persona o empresa que haga de intermediario entre el dueño de la casa y quien finalmente alquila la vivienda.

  • INFORMACIÓN DEL CONTENIDO DEL MODELO 178

Se deberá informar OBLIGATORIAMENTE al respecto de:

  • Identificación del titular o titulares de la vivienda, del titular del derecho en virtud de cual se cede la vivienda (si es distinto del titular de la vivienda) y de las personas o entidades cesionarias.
  • Identificación del inmueble, dirección completa con especificación de la referencia catastral.
  • Número de días de disfrute de la vivienda con fines turísticos.
  • Importe percibido, en su caso, por el titular cedente del uso de la vivienda.
  • Fecha inicio de la cesión

Y OPCIONALMENTE de:

  • Número de contrato en virtud del cual el declarante intermedia en la cesión del uso de la vivienda.
  • Fecha de intermediación en la operación
  • Identificación del medio de pago utilizado (transferencia, tarjeta de crédito o débito u otro medio de pago).

En conclusión, parece que Hacienda quiere poner fin al fraude fiscal del alquiler de los apartamentos turísticos y tratar de ponerle coto a determinados alquileres turísticos bajo los cuales se encuentran incluso cadenas hoteleras que alquilan sus viviendas mediante plataformas enmascaradas de usuarios particulares.

Susana Macho Adalia

Equipo fiscal Lex Consulting

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